Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer eine bedeutende Entscheidung, die mit zahlreichen Herausforderungen verbunden ist. Es ist nicht nur eine Frage des Findens eines Käufers, sondern auch die rechtlichen, technischen und logistischen Aspekte, die sorgfältig abgeklärt werden müssen. Oftmals sind es die kleinen Details, die den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem langwierigen Prozess ausmachen. In diesem Blogbeitrag möchte ich Ihnen anhand eines konkreten Beispiels aus Großlehna einen Einblick geben, welche Probleme beim Verkauf eines Grundstücks auftreten können und wie man diese erfolgreich löst.

Unser Ausgangspunkt ein Grundstück in Markranstädt-Großlehna

Das Grundstück in Großlehna umfasste ca. 2000 m² Grundstücksfläche und bot eine attraktive Größe für potenzielle Bauherren. Doch es gab spezifische Gegebenheiten, die den Verkaufsprozess beeinflussten. Bevor ein Verkauf überhaupt in die Wege geleitet werden konnte, waren verschiedene Fragen zu klären:

Ist eine Teilung des Grundstücks aufgrund der Größe möglich?

Wie ist die Erschließungssituation?

Gibt es rechtliche Einschränkungen oder Auflagen?

Welche Kosten kommen auf den Käufer zu?

Diese Fragen waren und sind bei jedem Grundstück essenziell, um den Wert des Grundstücks realistisch einschätzen und den Verkaufsprozess effizient gestalten zu können.

Rechtliche und technische Vorbereitungen: Die Grundlagen

Bevor das Grundstück auf den Markt kam, war es wichtig, bei der zuständigen Baubehörde Auskünfte einzuholen. In unserem Beispiel wurde geprüft, ob eine Teilung des Grundstücks möglich ist. Eine Teilung könnte den Wert erheblich steigern, da sie zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten schafft. Leider war dies in unserem Fall nicht möglich, was wir frühzeitig kommunizieren mussten, um Missverständnisse zu vermeiden.

Auch die Erschließung des Grundstücks ist ein entscheidender Punkt. Hierbei wurden folgende Fragen geklärt:

Liegt Strom auf oder am Grundstück an?

Gibt es eine Trinkwasserversorgung?

Wie sieht es mit der Abwasserversorgung aus?

Diese Informationen sind für potenzielle Käufer wichtig, um die Kosten für die Erschließung und den Bau eines Hauses realistisch einschätzen zu können. In unserem Fall waren diese Punkte bereits geklärt, was den Verkaufsprozess erleichterte.

Die Herausforderungen: Was machte den Verkauf schwierig?

Trotz der Größe des Grundstücks gab es einige Herausforderungen, die den Verkaufsprozess erschwerten.

1. Lage direkt an der Bahnlinie

Das Grundstück liegt direkt an einer Bahnlinie, die hinter dem Grundstück verläuft. Der regelmäßige Zugverkehr führt zu Lärmbelästigung, was für viele Käufer ein entscheidender Nachteil sein kann. Hier war es wichtig, offen über den Lärm zu sprechen und die potenziellen Käufer entsprechend zu informieren.

2. Bebauung mit Nebengebäuden, Schuppen, Garagen und Lauben

Das Grundstück ist mit zahlreichen Nebengebäuden, Schuppen und Lauben bebaut. Diese müssen entfernt werden, um ein freies Baufeld zu schaffen. Zudem sind die Gebäude voll mit Müll und Materialien. Das bedeutete zusätzliche Kosten und Aufwand für den Käufer.

3. Bauwagen auf dem Grundstück

Es befindet sich ein Bauwagen auf dem Grundstück. Dieser muss vom Grundstück entfernt werden. Infrage kommt ein Verkauf des Bauwagens oder eine anderweitige Entsorgung.

4. Vier Autos auf dem Grundstück

Zusätzlich zum Bauwagen stehen vier Autos auf dem Grundstück. Die Lösung für den Verkäufer und Käufer war die Autos mit dem Grundstück zu verkaufen. D.h. der Käufer kauft die Autos mit. Diese wurden in den notariellen Kaufvertrag dementsprechend aufgenommen.

Wir konnten alle vier herausfordernden Punkte sehr gut lösen, durch eine frühzeitige und transparente Kommunikation mit dem Käufer, aber auch Verkäufer. Es kam zu einem erfolgreichen Verkauf der Immobilie. Wir sind gespannt, was die nächste Immobilie für Besonderheiten mitbringt, die uns vor neue Herausforderungen und guten Lösungen stellt.