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Was das Herz begehrt-Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit Gewerbe!

Verkauft
Zweifamilienhaus Bad Düben
Preis : € 320.001,00
Provision: 3,9%
Standort
Stadt : Bad Düben
Land : Deutschland
Objekt-Daten
Wohn-/Nutzfläche: 233,00 m²
Zimmer: 9
Nutzfläche ca.: 295
Grundstückgrösse: 1.056,00 m²
Parkplätze: 3
Immobiliendetails
Einliegerwohnung
Garage
Nebengebäude
Werkstatt
Außenpool
Energieausweis nicht vorhanden- in Bearbeitung
Beschreibung

Sie suchen ein Haus, das individuell ist und sowohl als großes Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche genutzt werden kann? Aber trotzdem ein Grundstück mit einem schönen Garten sowie Nebengebäude für Lagermöglichkeiten bietet? Dann ist dieses Ensemble mitten in zentraler Stadtlage von Bad Düben genau das Richtige für Sie! Das Objekt kann sofort als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen auf zwei separaten Etagen mit ca. 120m² und ca. 110m² Wohnfläche genutzt werden. Wer die Variante eines Mehrgenerationshauses nicht benötigt, fühlt sich mit einem großzügigen Einfamilienhaus von ca. 233m² Wohnfläche und einem interessanten Ladengeschäft mit Büro von ca. 95m² Gewerbefläche wohl. Wird der Laden nicht benötigt, können Sie die Fläche auch einfach vermieten und zusätzlich Mieteinnahmen erhalten. Egal wie Sie sich entscheiden, das gepflegte Grundstück von ca. 1.056m² mit dem großen, Außenpool, lauschigen Sitzecken, einer tollen Teichanlage, 3 Garagen, einem Nebengebäude mit weiterem Stauraum und Werkstatt gehört außerdem dazu. Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen. Also auf Anfrage geklickt und Email geschickt!

Lage

Die Kurstadt Bad Düben liegt ca. 40 km nördlich von Leipzig entfernt. Direkt in der Stadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen sowie Schulen, die vom Objekt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Durch die naturnahe Lage gibt es zahlreiche Freizeitausflüge direkt in der Umgebung. In Bad Düben bietet das „Heide Spa“ und Restaurants weitere, schöne Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Lage in Google-Map
Contact Image
Reudnitzer Straße 13 , 04103 , Leipzig ,
 Tel.: + 49 (0) 341 / 9 09 56 28
 Handy:  + 49 (0) 162 / 1 60 32 32
 Fax: +49 (0)3423 /7 58 77 21
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Leipzig und Land

"Mein Leipzig lob’ ich mir! Es ist ein klein Paris und bildet seine Leute." - Johann Wolfgang von Goethe

Die Stadt Leipzig

Auch heute noch trifft das Zitat von Johann Wolfgang von Goethe auf die Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen zu. In den letzten Jahren blieb Leipzig weiterhin ein Kleinparis und ist zudem ein Anziehungspunkt für Studenten*innen, Touristen, Interessierte, Investoren und Familien geworden. Die Stadt belegte 2019 den achten Platz der Liste der Großstädte in Deutschland. Schon früher war Leipzig für den Handel und seine Messen bekannt und nannte sich schon damals die Messestadt. Auch heute finden durch die Neue Messe jährlich zahlreiche Veranstaltungen, Konferenzen und Messen statt. Mit einem vielfältigen Angebot an Kulturerlebnissen (z.B. Museum der bildenden Künste Leipzig), Freizeitaktivitäten in den grünen Oasen, wie Wälder (z.B. Burgaue, Leipziger Auewald), Seen (z.B. Cospudener See o. Kulkwitzer See) und Parks (z.B. Rosental oder Clara-Zetkin-Park) und etlichen Kreativszenen in den bekanntesten Leipziger Straßen wie Karl-Liebknecht-Str. oder der Karl-Heine-Straße spricht man auch oft vom Kleinberlin.  

Marktentwicklung

Leipzig befindet sich seit 5 Jahren (Stand 2021) in einem extremen Immobilienboom. Die Preisentwicklung hat sich in der Stadt bis an die Randgebiete zum Landkreis Leipzig verdoppelt. Durch zahlreiche Gewerke wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und vielen weiteren Großunternehmen und Logistikfirmen genießt Leipzig seinen Zuwachs an Bevölkerung. Auch der jüngere Zuwachs von Studenten und Familien zieht es nach Kleinparis aufgrund von Universitäten, Kultur, Freizeitaktivitäten und den grünen Oasen die sich in und um die Stadt befinden. Durch den enormen Zuwachs an Menschen und Investoren blüht Leipzig in jeder Ecke. Fast jede Baulücke wird gefüllt, genutzt oder bebaut mit neuen Wohnungen und Eigenheimen, so liegt Leipzig mit im Rennen unter den acht interessantesten Städten für Investoren. Wer sich den Immobilienboom in Leipzig nicht mehr finanzieren kann, zieht in das umliegende Land der Stadt. Dort gab es in den letzten 3 Jahren auch eine Verdoppelung der Kaufpreise. Beliebte Lagen sind zum Beispiel Markkleeberg, Borsdorf, Schkeuditz, Markranstädt, Taucha, Dölzig, Großpösna, Machern und viele weitere angrenzende Gemeinden, die zum Landkreis Leipzig gehören. 

Statistiken

  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • 605.407 Einwohner (Stand Ende 2020)
  • 654 Patenbäume im Rahmen der Aktion baumstarke Stadt
  • 10 Stadtbezirke in Leipzig (Leipzig-Mitte, Leipzig-Südwest, Leipzig-Nord, Leipzig-Alt-West, Leipzig-West, Leipzig-Süd, Leipzig-Nordwest, Leipzig-Nordost, Leipzig-Ost, Leipzig-Südost)

Datenquelle: Stadt Leipzig https://statistik.leipzig.de/statcity/, Bellevue, IVD Immobilienverband Deutschland IVD-Wohn-Preisspiegel 2020/2021, Wikipedia 

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Reudnitzer Straße 13 
04103 Leipzig
(Gemeinschaftsbüro: Finron GmbH und Newland Immobilien GmbH)

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Telefax: +49 (0)3423 /7 58 77 21 
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